Salgın döneminde konut kredisi faiz oranları | İstanbul, Ankara ve İzmir kentlerindeki daire fiyatları

2020 senesi ile birlikte tüm dünyayı etkisi altına alan Koronavirüs salgını hâlâ yaşamın her alanında etkisini devam ettiriyor. Dünya Sağlık Örgütü...

+1
Haber albümü için resme tıklayın

2020 senesi ile birlikte tüm dünyayı etkisi altına alan Koronavirüs salgını hâlâ yaşamın her alanında etkisini devam ettiriyor. Dünya Sağlık Örgütü’nün açıkladığı rakamlara göre Aralık ayı sona ererken toplam vaka sayısı dünya genelinde 80 milyona yaklaştı. Son aylarda aşı üreticilerinden gelen olumlu haberler ilerisi için umut vadetse de yeni virüs mutasyonu haberleri ve İngiltere başta olmak üzere bazı Avrupa ülkelerindeki kapanma haberleri önümüzdeki dönem için belirsizlik algısının güçlü kalmasına neden oluyor.

Resmi açıklamalara göre Mart ayı ile birlikte ülkemizde görülmeye başlanan Covid-19 salgınının emlak sektörü üzerinde de çeşitli etkileri oldu. Konut satış adetleri yılın ilk çeyreğinde son yılların en düşük seviyelerindeyken salgının ekonomik etkileri ile mücadele kapsamında ilk olarak konut kredisi peşinatları yüzde 20’den yüzde 10’a düşürülerek konut değerinin yüzde 90’ına kadar kredi alınabilmesinin yolu açıldı.  Hemen ardından yapılan kampanyalar ile konut kredisi faiz oranları piyasa koşullarının altına çekilerek en düşük seviyelerin görüldüğü Haziran ve Temmuz aylarında sıfır konutlar için bu oran 0,64’e kadar geriledi. 2020 Temmuz ayında gerçekleşen 229 bin 357 adetlik konut satış rakamı ile tarihi rekor kırıldı. Devam eden aylarda Merkez Bankasının sıkılaştırma adımları ile birlikte konut kredisi faiz oranları da yükseliş trendine girdi. Aralık ayının son haftası itibarıyla konut kredisi faiz oranları farklı bankalara göre 1,49 ile 1,70 arasında değişen oranlarda bulunuyor.

Salgının etkisi ile tercihlerde yaşanan değişimler gayrimenkul sektörünü de yeniden şekilleniyor. Ticari gayrimenkullerde plaza ve ofislere ilgi azalırken, konutlarda bahçeli müstakil evlere talep arttı. Talepteki dalgalanmalar ve tercihlerin farklılaşması konut metrekare satış fiyatlarının bu yıl enflasyon oranının oldukça üzerinde bir artış göstermesine neden oldu. 30’un üzerinde ülkede faaliyet gösteren emlak arama motoru Flatfy kullanıcılarına sunduğu geniş ölçekteki emlak ilan havuzu sayesinde konut piyasasına ilişkin güvenilir fiyat analizleri sağlıyor. Periyodik olarak Türkiye emlak pazarına ilişkin fiyat istatistikleri paylaşan şirket son olarak 2020 Kasım ayına ilişkin konut piyasası verilerini yayımladı.

Tüm daire tipleri hesaba katıldığında İstanbul’da bir dairenin Kasım ayı ortalama satış fiyatı 505.158 TL olarak gerçekleşti.

İstanbul’da 2+1 dairelerin Kasım ayı ortalama satış fiyatı 401.368 TL şeklinde gerçekleşti.

İstanbul'da 2020 senesine gelene kadar önceki 3 yıl boyunca fiyat artışları sınırlı düzeyde kalmıştı. Kredi kampanyaları ve birikmiş talebin de etkisi ile yaz aylarında konut satış adetlerinin yüksek yüksek seyretmesi sonucu fiyatlar önemli ölçüde artış gösterdi. Aralık ayı itibarıyla geçen yılın aynı ayına göre konut fiyatları İstanbul’da yüzde 30 düzeyinde artış gösterdi.

İstanbul’un her bir ilçesini tek tek incelediğimizde en düşük ve en yüksek konut fiyatları arasındaki makasın oldukça açık olduğu görülüyor. İstanbul’un Karadeniz kıyısındaki ilçesi Sarıyer’de 2+1 dairelerin Kasım ayı ortalama satış fiyatı 1.600.000 TL düzeyinde gerçekleşti. Ticari hayatın merkezi durumundaki bazı ilçelerde de fiyatlar ortalamanın üzerinde. Örneğin Şişli ilçesinde 2+1 dairelerin Kasım ayı ortalama satış fiyatı 506.667 TL olurken Beşiktaş ilçesinde 2+1 daire ortalama satış fiyatı 900.000 TL seviyelerinde gerçekleşti. Boğaz hattının Anadolu kısmında bulunan Beykoz ilçesinde 2+1 daire Kasım ayı ortalama satış fiyatı 632.500 TL şeklinde oluştu. Marmara Denizi kıyısında yer alan Kadıköy ilçesinde 2+1 daire Kasım ayı ortalama satış fiyatı 894.000 TL olarak gerçekleşti.

İç kesimlerde yer alan ilçelerde ise konut fiyatlarının daha düşük düzeylerde olduğunu görüyoruz. Bununla birlikte dikey yapılaşmanın yoğun olduğu ve çok sayıda markalı konut projesine ev sahipliği yapan Başakşehir ilçesinde 2+1 dairelerin Kasım ayı ortalama satış fiyatının 490.771 TL ile il ortalamasının üzerine çıkmış durumda. En düşük ortalama konut satış fiyatına sahip ilçe olan Esenyurt’ta ise 2+1 daire Kasım ayı ortalama satış fiyatı 237.061 TL şeklinde gerçekleşti.

İstanbul’un ilçelerine göre 1+1 daire ortalama satış fiyatları:


İstanbul’un ilçelerine göre 3+1 daire ortalama satış fiyatları:


Ankara’da 2+1 dairelerin Kasım ayı ortalama satış fiyatı 203.383 TL olarak gerçekleşti.

Ankara konut fiyatları artış oranları geçen senelerde tek haneli seviyelerdeyken son bir sene içerisinde Ankara’da konut fiyatları yüzde 29 düzeylerinde artış gösterdi.

Öğrenci kenti olarak bilinen Ankara’da genel olarak merkezdeki ilçelerde yüksek konut fiyatları göze çarpıyor. Ankara’nın köklü ilçesi Çankaya’da 2+1 dairelerin Kasım ayı ortalama satış fiyatı 325.000 TL seviyelerinde gerçekleşti. Çankaya’nın hemen kuzeyinde yer alan Yenimahalle ilçesinde ise 2+1 dairelerin Kasım ayı ortalama satış fiyatı 265.000 TL şeklinde oluştu. Son yıllarda çok sayıda markalı konut projesinin yükseldiği Gölbaşı ilçesi 2+1 daire Kasım ayı ortalama satış fiyatı olan 270.000 TL ile Ankara ortalamasının oldukça üzerine çıktı. Ankara’nın en kalabalık ikinci ilçesi olan Keçiören’de 2+1 daire Kasım ayı ortalama satış fiyatı 159.000 TL olurken 665 bin nüfuslu Mamak ilçesinde bu rakam 142.500 TL şeklinde gerçekleşti. Etimesgut ve Sincan ilçelerinde ise 2+1 daire ortalama satış fiyatı sırası ile 178.000 TL ve 150.000 TL olarak gerçekleşti.

İzmir’de 2+1 dairelerin Kasım ayı ortalama satış fiyatı 356.020 TL olarak gerçekleşti.

İzmir’in en kalabalık ilçesi olan Buca’da 2+1 dairelerin Kasım ayı ortalama satış fiyatı 307.458 TL ile İzmir ortalamasının altında kaldı. Buca’ya komşu ilçe Bornova’da 2+1 dairelerin Kasım ayı ortalama satış fiyatı 456.667 TL düzeyinde gerçekleşti. İzmir’in bir diğer merkez ilçesi Karabağlar’da 2+1 daire Kasım ayı ortalama satış fiyatı 335.000 TL şeklinde oluştu. İzmir’in güzide ilçelerinden Karşıyaka’da 2+1 dairelerin Kasım ayı ortalama satış fiyatı 445.000 TL seviyelerinde oluştu. Türkiye’nin en büyük ve modern organize sanayi bölgelerinden birini barındırmasının yanı sıra modern toplu konut projeleriyle öne çıkan Çiğli ilçesinde 2+1 daireler için ortalama satış fiyatı 320.000 TL olarak gerçekleşti. Şehir merkezine 13 kilometre mesafedeki Gaziemir ilçesinde 2+1 dairelerin Kasım ayı ortalama satış fiyatı 480.000 TL şeklinde gerçekleşti.

İzmir’in turistik ilçesi Çeşme’de 2+1 daire Kasım ayı ortalama satış fiyatı 390.000 TL olarak gerçekleşti. Bir diğer turistik ilçe Urla ise 700.000 TL olan 2+1 daire ortalama satış fiyatı ile ortalamanın oldukça üzerinde yer aldı. Son yıllarda popüler hâle gelen Dikili 350.000 TL düzeylerinde olan 2+1 daire Kasım ayı ortalama satış fiyatı ile İzmir ortalamasına yakın seyretti. Sanayisi ile önemli bir yer edinen Torbalı ilçesinde 2+1 daireler için Kasım ayı ortalama satış fiyatı 256.500 TL seviyesinde gerçekleşti.

2015 yılında bir internet girişimi olarak kurulan ve dünya genelinde 30’un üzerinde ülkede faaliyet gösteren emlak arama motoru Flatfy, Türkiye’de tr.flatfy.com adresi üzerinden hizmet sunuyor. Ülkemizde bulunan birçok farklı emlak ilan sitesinde yayımlanan ilanların tek bir sayfadan sorgulanabilmesine olanak sağlayan Flatfy için emlak ilanlarının Google’ı da denilebilir. Flatfy, makine öğrenimi teknolojisi ile emlak ilanlarını otomatik olarak analiz ederken yinelenen ilanları gruplandırıyor, ilanların kalite kontrolünü yaparak yalnızca kriterleri sağlayan ilanları kullanıcılara sunuyor. Satılık veya kiralık ev arayanların zamandan tasarruf ederek kendilerine en uygun seçeneklere kolayca ulaşabilmelerine imkân tanıyor.

23 Ara 2020 - 11:57 - Gündem


göndermek için kutuyu işaretleyin

Yorum yazarak KPSS Cafe Topluluk Kuralları’nı kabul etmiş bulunuyor ve yorumunuzla ilgili doğrudan veya dolaylı tüm sorumluluğu tek başınıza üstleniyorsunuz. Yazılan yorumlardan KPSS Cafe hiçbir şekilde sorumlu tutulamaz.

Anadolu Ajansı (AA), İhlas Haber Ajansı (İHA), Demirören Haber Ajansı (DHA) tarafından servis edilen tüm haberler KPSS Cafe editörlerinin hiçbir editöryel müdahalesi olmadan, ajans kanallarından geldiği şekliyle yayınlanmaktadır. Sitemize ajanslar üzerinden aktarılan haberlerin hukuki muhatabı KPSS Cafe değil haberi geçen ajanstır.




Anket En çok KADRO hangi bölüm mezunlarına verilmelidir ?