Türkiye genelindeki ortalama kira fiyatları düştü!

Hürriyet Emlak, teknoloji odaklı gayrimenkul değerleme platformu Endeksa.com iş birliğiyle hazırladığı 2019’un 3. çeyreğine ait kira endeksini açıkladı. Endeks verilerine göre; Türkiye genelindeki ortalama kira fiyatlarının düştüğü görüldü. İstanbul’da düşüş yönlü seyreden kiraların Ankara, İzmir, Bursa ve Antalya’da ise artış gösterdiği gözlemlendi. Veriler, ayrıca ortalama kiranın 1.307 TL olarak gerçekleştiğini de gösterdi.

Ekonomi 18.11.2019, 13:28
Türkiye genelindeki ortalama kira fiyatları düştü!

Emlak sektörünü tek bir çatı altında buluşturan Hürriyet Emlak, teknoloji odaklı gayrimenkul değerleme platformu Endeksa.com iş birliğiyle hazırladığı emlak endeksini açıkladı. Türkiye genelindeki ortalama kira fiyatlarının düştüğünü (-1,43 puan) gösteren veriler; Ankara, İzmir, Bursa ve Antalya’da ise kiraların artmaya devam ettiğini gösterdi. İstanbul’da yer alan konutların kira fiyatlarında düşüş yönlü eğilime dikkat çeken Endeksa.com verileri, İstanbul’daki konutların 3. çeyrekte, 2. çeyreğe göre 2,25 puan düşüş gösterdiğini de ortaya koydu.

İstanbul’un aksine Ankara, İzmir, Bursa ve Antalya’da kiralar artmaya devam ediyor. Verilere göre; Ankara’da kiralar 3. çeyrekte 2. çeyreğe göre 1.36, İzmir’de 3.14, Bursa’da 3.54, Antalya’da ise 10.5 puan artış gösterdi.

En kısa geri dönüş süresi 1+1 konutlarda

Endeksa.com verileri, konut tipine göre birim kira ve geri dönüş süreleri konusunda da ilginç dataları ortaya koydu. 16 yılla en kısa geri dönüş süresinin 1+1 konutlar olduğunu ortaya koyan veriler, en uzun amortisman süresinin ise 20 yılla 4+1 konutlar olduğunu gösterdi.

Amortisman sürelerinde ise il bazında 13 yılla Ağrı ve Kilis en kısa geri dönüş süresiyle liste başında yer aldı. Gaziantep, Iğdır (14 yıl) ve Ardahan (15 yıl) listenin ilk beş sırasında yer aldı.

İl bazında en yüksek kira ortalamasıyla Muğla’nın 1.568 TL’yle ilk sırada yer aldığı listede, Muğla’yı, İstanbul (1.486 TL), İzmir (1.475 TL), Antalya (1.334 TL) ve Gaziantep (1.289 TL) izledi.


Türkiye’de ortalama kira 1.307 TL

Türkiye genelinde ortalama metrekare kira bedelinin 12 TL, ortalama kiranın 1.307 TL, geri dönüş süresinin ise 18 yıl olarak gerçekleştiğini gösteren veriler, birim kiranın en yüksek ve geri dönüş süresinin en kısa olduğu konut tipinin 1+1 daireler olduğu da belirlendi.

Konut satın alabilecek potansiyel alıcılar harekete geçti

2019’un 3. çeyreğine ait verileri yorumlayan Hürriyet Emlak Pazarlama Direktörü Yusuf Mert Yılmaz, “Verilere baktığımızda, 3. çeyrekte kira endeksinin Türkiye genelinde bir önceki çeyreğe göre düşüş gösterdiğini görüyoruz. Kira endeksinin İstanbul’da düşerken, Ankara, İzmir, Bursa ve Antalya’da yükselmeyi sürdürmesi ise verilerin en öne çıkan noktalarının başında geliyor. Konut kredi faizlerinin düşmesi potansiyel alıcıları harekete geçirdi. Satılık konutlara olan bu ilgi kiralık konutlara olan talebi bir miktar düşürse de orta vadede kira endeksinin yükselişe geçeceğini öngörebiliriz” dedi.

Ekonomide yaşanacak olumlu gelişmeler paralelinde emlak sektöründeki canlanmanın artış göstereceğinin altını çizen Yılmaz, “Geçtiğimiz yıl piyasalarda sıkça yaşanan kur/faiz dengesindeki değişkenlikler ve konut kredi oranlarının yükselişi emlak sektöründeki alıcıları geçici olarak farklı finansal enstrümanlara yönlendirdi. Ekonominin stabil bir görünüm sergilemesiyle konut satın alabilecek potansiyel yatırımcılar planladıkları yatırımları hayata geçirmeye başladı. Emlak sektörü ekonomik stabilizasyon ile yakın gelecekte gerek yabancı gerekse de Türk yatırımcılar için parlayan yıldız olmayı sürdürecektir” şeklinde sözlerine devam etti.

Kira endeksi yeniden yükselişe geçebilir

Endeksa.com Kurucu Ortağı ve Genel Müdürü Görkem Öğüt ise, “Türkiye genelinde son 2 yıldır kiralarda düşüş görüyoruz. Bunun en önemli sebeplerinden birinin ise dolar ile kira sözleşmelerinin son bulması ile kira değerlerinin normal seyrine dönmesi olarak yorumluyoruz. Temmuz ayı itibarı ile gayrimenkul sektörü yükselişe geçti ve Eylül ayında rekor seviyede konut satışı gerçekleşti. Önümüzdeki dönemde orta vadede kira endeksinin yükselişe geçeceğini öngörüyoruz.” dedi.

Kiraların yüksek olduğu lokasyonlar yatırım fırsatı sunuyor

Kira geliri yüksek olan illerde sıfır konutların yatırım için oldukça avantajlı fırsatlar sunduğunu vurgulayan Hürriyet Emlak Projeland Genel Müdür Yardımcısı Maria Ren “Hürriyet Emlak Projeland verilerine göre, kiraların yüksek olduğu illerin başında gelen Muğla’da konutların ortalama metrekare birim fiyatı 8.037 TL. A Plus segmentinde bu rakam 17.785 TL ortalamasına ulaşıyor. A segmentinde bu rakam 7.547 TL, B segmentinde 6.049 TL, C segmentinde ise 2.313 TL seviyesinde. Kira geliri yüksek olan lokasyonlar orta ve uzun vadede ciddi yatırım fırsatları sunuyor” diyor.

Sıfır konut proje sayısı artmaya devam ediyor

Hürriyet Emlak Projeland verilerine göre İstanbul'da yaklaşık 2.000 aktif konut projesi yer alıyor. Kira ortalamasının yüksek olduğu ikinci il olan İstanbul'da ise ortalama metrekare birim fiyatı 7.295 TL. Üçüncü sıradaki İzmir'de ortalama fiyat 5.289 TL. İzmir, 500’e yakın aktif konut projesi dikkat çekiyor. Antalya'da ise 150 civarında aktif konut projesi yer alıyor, ortalama fiyat 3.795 TL. Beşinci sıradaki Gaziantep'te ise yaklaşık 100 konut projesi yer alıyor, ortalama fiyat ise 2.747 TL.

KPSSCAFE.COM.TR | ANKARA

Yorumlar (0)
parçalı bulutlu
Günün Anketi Tümü
2019/2 KPSS Tercihinde Bulunacak mısınız?
2019/2 KPSS Tercihinde Bulunacak mısınız?
Namaz Vakti 09 Aralık 2019
İmsak 06:22
Güneş 07:52
Öğle 12:46
İkindi 15:09
Akşam 17:30
Yatsı 18:55
Puan Durumu
Takımlar O P
1. Sivasspor 14 30
2. Beşiktaş 14 27
3. Trabzonspor 14 26
4. Başakşehir 14 26
5. Fenerbahçe 14 25
6. Galatasaray 14 23
7. Alanyaspor 14 22
8. Göztepe 14 20
9. Malatyaspor 14 20
10. Denizlispor 14 18
11. Çaykur Rizespor 13 17
12. Gaziantep FK 14 17
13. Gençlerbirliği 14 14
14. Konyaspor 14 14
15. Kasımpaşa 14 12
16. Antalyaspor 14 12
17. Ankaragücü 14 9
18. Kayserispor 13 7
Takımlar O P
1. Hatayspor 14 30
2. Akhisar Bld.Spor 14 25
3. Erzurum BB 14 24
4. Bursaspor 14 23
5. Ümraniye 14 22
6. Keçiörengücü 13 21
7. Menemen Belediyespor 13 21
8. Fatih Karagümrük 14 20
9. Balıkesirspor 14 19
10. Giresunspor 14 19
11. Adana Demirspor 14 18
12. Altay 14 17
13. İstanbulspor 14 15
14. Altınordu 14 13
15. Osmanlıspor 14 11
16. Boluspor 14 11
17. Adanaspor 14 9
18. Eskişehirspor 14 5
Takımlar O P
1. Liverpool 16 46
2. Leicester City 16 38
3. Man City 16 32
4. Chelsea 16 29
5. M. United 16 24
6. Wolverhampton 16 24
7. Tottenham 16 23
8. Sheffield United 16 22
9. Crystal Palace 16 22
10. Newcastle 16 22
11. Arsenal 15 19
12. Brighton 16 19
13. Burnley 16 18
14. Everton 16 17
15. Bournemouth 16 16
16. West Ham 15 16
17. Aston Villa 16 15
18. Southampton 16 15
19. Norwich City 16 11
20. Watford 16 9
Takımlar O P
1. Barcelona 15 34
2. Real Madrid 15 34
3. Sevilla 16 31
4. Real Sociedad 16 27
5. Getafe 16 27
6. Athletic Bilbao 16 26
7. Atletico Madrid 16 26
8. Valencia 16 26
9. Granada 16 24
10. Osasuna 16 23
11. Real Betis 16 22
12. Levante 16 20
13. Villarreal 16 19
14. Real Valladolid 16 19
15. Deportivo Alaves 16 18
16. Eibar 16 15
17. Mallorca 16 14
18. Celta de Vigo 16 13
19. Leganés 16 9
20. Espanyol 16 9
Günün Karikatürü Tümü