Kirada Oturanlar Dikkat! Bunu Yaparsanız Paranız Yanar!

Yargıtay'dan Türkiye'de kirada oturan ve kiralık iş yeri olan milyonlarca vatandaşı yakından ilgilendiren bir haber geldi. Yargıtay'ın kararına göre ev veya iş yeri sahibinin izni olmadan bir kiracı değişiklik yada tadilat yaparsa mülk sahibinden bu parayı tahsil edemeyecek. İşte milyonlarca kiracıyı ilgilendiren haberin detayları...

Kirada Oturanlar Dikkat! Bunu Yaparsanız Paranız Yanar!

Yargıtay'dan Türkiye'de kirada oturan ve kiralık iş yeri olan milyonlarca vatandaşı yakından ilgilendiren bir haber geldi. Yargıtay'ın kararına göre ev veya iş yeri sahibinin izni olmadan bir kiracı değişiklik yada tadilat yaparsa mülk sahibinden bu parayı tahsil edemeyecek. İşte milyonlarca kiracıyı ilgilendiren haberin detayları...

23 Şubat 2019 Cumartesi 16:07
Kirada Oturanlar Dikkat! Bunu Yaparsanız Paranız Yanar!

Yargıtay'dan Türkiye'de kirada oturan ve kiralık iş yeri olan milyonlarca vatandaşı yakından ilgilendiren bir haber geldi. Yargıtay'ın kararına göre ev veya iş yeri sahibinin izni olmadan bir kiracı değişiklik yada tadilat yaparsa mülk sahibinden bu parayı tahsil edemeyecek. İşte milyonlarca kiracıyı ilgilendiren haberin detayları...

Kiraladığı daireye yaptığı masrafları mülk sahibinden tahsil edemeyen bir kiracı, Sulh Hukuk Mahkemesi'ne başvuru yaparak parasını almak istedi. Dava açan kiracı, kiracının kiralanana yaptığı faydalı ve zorunlu masrafların yapıldığı tarih itibariyle belirlenecek değerinden yıpranma payı düşülmek suretiyle elde edilecek değeri isteme hakkı olduğunu iddia ederek  haklılığını savundu.

Mahkeme, taşınmazın tapu kaydında mesken olduğu ve yasaya aykırı olarak taşınmazın davacı tarafından iş yeri olarak kullanıldığına dikkat çekti. Davacının zararını ispat için hiçbir delil sunmadığı gerekçesiyle davayı reddetti. Yargıtay, kararı bozunca dosya yeniden mahkemenin önüne geldi.

"VEKALETSİZ İŞ GÖRME HÜKMÜNDE KARAR VERDİ"

Mahkeme, ilk kararında direndi. Devreye giren Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, emsal niteliği taşıyan bir karara imza attı. Daire, kiracının yaptığı faydalı masrafların, vekaletsiz iş görme hükmüne göre isteneceğine karar verdi. Sözleşme ile davalı kiraya veren tarafından mesken niteliğindeki taşınmaz ofis olarak kullanılmak üzere davacı kiracıya kiralandığı vurgulandı.

Kararda şu ifadeler kullanıldı;

"Sözleşmenin özel şartlar bölümü 3. maddesinde, 'Kiralanan kiracı tarafından hasarsız ve temiz hiç kullanılmamış teslim alınmış olup, herhangi bir dekorasyon işi kiralayandan yazılı izni alınarak bedeli kendilerine ait olmak üzere kiracı tarafından yapılacaktır." hükmü kararlaştırılmıştır.

Tarafların özgür iradesi ile kararlaştırılan bu şart geçerli olup tarafları bağlar. Davacı kiracı, kira sözleşmesinin düzenlenmesinden sonra taşınmazı kiralama amacına uygun hale getirmek ve kullanabilmek amacıyla birtakım onarım, tamirat ve iyileştirmeler yapmıştır. Ofis mobilyaları alıp tabela masrafı yaptığını ancak site yönetimin açtığı tahliye davası sonucunda mahkemenin davanın kabulü ile iş yeri olarak kullanılan dava konusu taşınmazın eski hale dönüştürülerek mesken olarak kullanılmasına bu olmadığı takdirde davalının dava konusu taşınmazın tahliyesine karar verildiği anlaşılmaktadır. Kural olarak, sözleşmede aksi kararlaştırılmadığı durumda, kiracı tarafından kiralanana yapılan faydalı ve zorunlu imalat bedellerinin dava tarihi itibarıyla uygulanması gereken vekâletsiz iş görme ve sebepsiz zenginleşme hükümlerine göre kiraya verenden istenmesi mümkündür.

Somut olayda; taraflar arasında akdedilen bir yıl süreli kira sözleşmesinin özel şartlar bölümü 3. maddesinde, taşınmaza yapılacak herhangi bir dekorasyon işinin kiralayandan yazılı izni alınarak ve bedeli kiracıya ait olmak üzere kiracı tarafından yapılacağı düzenlenmiştir. Bu durum karşısında davacı kiracının kira sözleşmesine dayanarak vekaletsiz iş görme kapsamında kiralanana yaptığı imalat bedellerini isteyemez. Buna rağmen, davacı kiracının taşınmaza yaptığı faydalı masrafları isteyebileceği gerekçesiyle kararın bozma nedeni yapılmasının hatalı olduğu bu defa-ki incelemeden anlaşılmakla, yerinde bulunmayan davacı vekilinin bütün temyiz itirazlarının reddi ile usul ve kanuna uygun olan hükmün onanmasına oy birliğiyle karar verilmiştir" denildi.

Kaynaklar; AJANSLAR

KPSSCAFE.COM.TR | ANKARA

Son Güncelleme: 23.02.2019 20:45
Yorumlar
Avatar
Adınız
Yorum Gönder
Kalan Karakter:
Yorumunuz onaylanmak üzere yöneticiye iletilmiştir.×
<strong>Dikkat!</strong> Suç teşkil edecek, yasadışı, tehditkar, rahatsız edici, hakaret ve küfür içeren, aşağılayıcı, küçük düşürücü, kaba, müstehcen, ahlaka aykırı, kişilik haklarına zarar verici ya da benzeri niteliklerde içeriklerden doğan her türlü mali, hukuki, cezai, idari sorumluluk içeriği gönderen Üye/Üyeler’e aittir.